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法院大數據評估房產只需幾秒鐘

來源:北京晚報 作者: 人氣: 發布時間:2018-09-02
摘要:我的公司經營急需用錢,以為被執行人的房產評估怎么也得半年以上,沒想到能這么快出結果,還省了一大筆評估費!前些天來北京海淀法院執行局現場觀看房產評估的申請執行人驚喜地發現,自己成了第一個吃螃蟹的人。8月28日,海淀法院執行指揮辦公室評估拍賣小組

“我的公司經營急需用錢,以為被執行人的房產評估怎么也得半年以上,沒想到能這么快出結果,還省了一大筆評估費!”前些天來北京海淀法院執行局現場觀看房產評估的申請執行人驚喜地發現,自己成了“第一個吃螃蟹的人”。8月28日,海淀法院執行指揮辦公室評估拍賣小組首次通過電商大數據詢價,完成了對涉案房產的評估。這原本動輒要幾個月甚至半年時間,在雙方當事人的認可和見證下,被縮短到了幾秒鐘。兩三分鐘后,實時推送的評估報告新鮮出爐。

  這套“首例”房產坐標安徽合肥。按照以往模式,海淀法院的執行法官和評拍小組得帶著評估公司專程前往安徽出差,來回消耗幾天時間不說,還可能遇見帶抵觸情緒的被執行人仍住在里面等不確定性事件。如果一次無法完成,法官得再跑一趟。這樣,待評估報告出來,可能已是幾個月之后了,當事人還需負擔一筆不小的評估費用。

  而現在,法院征得雙方當事人同意后,就可以與電商平臺合作,借助其數據資源完成對拍賣標的物的網絡詢價,當事人可以全程監督。這一新生事物對法院和當事人來說,省時省力,也是公平公開的高效之選。

  得到當事人認可前,法院首先需要確保財產適合通過互聯網大數據詢價,且這一詢價具有有效性。目前,海淀法院使用的詢價系統主要適用于房產和車輛兩大類且有很多同類參考數據的拍賣標的物。未來將陸續開發出針對動產、股權等標的物的詢價系統。除文玩玉器這類必須有專業鑒定和帶牌車輛等具有稀缺性的拍品之外,家具、家電、健身器材等普通拍品的評估,均可通過大數據詢價系統進行。

  如何保證估價有效?首先,法院在選擇司法網絡詢價平臺時,會嚴格考察其資質、數據資源和程序規范性。以房產為例,京東、淘寶等電商估價會依據一個特定的數據庫,其內容來自在各大網站抓取的房產價格和新樓盤定價,以及從中介公司采購得到的內部數據。

  詢價時,在系統內輸入待評估房產的位置、使用權限(70年/50年產權)、朝向、面積、布局以及建成是否滿5年等信息,系統幾秒后即可給出評估價格。

  此外,電商平臺還提供“拍賣預測”服務,通過分析房屋所在小區、周邊小區的房屋價格,其他法院拍賣類似房產的成交價格,以及小區周邊學校、醫院、商場等配套設施的完善度,為法院預測該處房屋的成交率。

  至于車輛,除了品牌、型號和使用年限等基本信息外,一些電商平臺還能抓取車輛保養數據,為拍賣提供更精準的估價服務。

  在海淀法院,當事人認可大數據估價方式后,會來到一間專門的談話室,現場觀看大數據估價的全流程。在另一處房產的估價過程中,被執行人原本同意大數據估價,在現場卻表現出了懷疑態度:“我這房子去年買時570萬左右,現在房價在漲,可別讓我虧了!”幾秒鐘后,詢價系統上就顯示出720萬的字樣。如此高效和公平,被執行人心服口服地豎起大拇指。 (記者林靖)

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